王雨舟: 墟落刷新与旧城再起
2016年pp电子线上立异课堂第58期由北京盛方咨询总策划师、北京旅居农家公司副总裁王雨舟先生分享了“墟落刷新与旧城再起”，pp电子可续修建委员会秘书长、阿拓拉斯妄想设计合资人、副总司理来永刚先生担当主持。
本次分享于6月2日（周四）晚上20:00-21:00在“首届pp电子文旅地产立异模式大会微信交流群”举行，pp电子在天下的各地方平台举行了线上直播。
王雨舟，北京盛方咨询总策划师，北京旅居农家公司副总裁，善于旅游景区，古镇，墟落综合体，旧城刷新从策划到运营，曾供职于希望集团等公司，有22年从业履历。
王雨舟先生将出席2016年7月8-9日在北京举行的“首届pp电子文旅地产立异模式大会”，深度交流“旅居农家”相助模式。
以下为分享内容整理：
主持人：2016年pp电子线上立异课堂第58期正式最先，今天禀享的主题是《墟落刷新与旧城再起》，墟落刷新和旧城再起，是一个价值重新发明的历程，是传承历史和创立未来的有机团结，这个课题需要创立力，更需要感悟的能力。分享人王雨舟先生，接待王总！
王雨舟：各人好，我们力主古城（镇）再起、墟落立异二个领域生长，通过第一工业、第二工业与第三工业嫁接融合，将古板都会旧厂房、墟落旧衡宇打造成为可居、可食、可体验的旅居生涯综合体，让游客享受散发原乡气息和怀旧生涯的同时，本土民众不离故土变农商、不离田园奔小康，最终实现主客“同耕、同住、同食”的“主客共享”名堂。
作为一家咨询公司，光靠咨询是走欠亨的，必需向上下游延伸。怎样用几百万元撬动数万万元的资产，并打造自己的工业链，这是需要深度思索的问题。
门头沟墟落刷新正在举行。
经由两年起劲，现在我们已在天下建设六个项目，发动投资上亿元，累积资产上亿元。
可是蹊径照旧很艰难的。特殊是需要高明的协调能力，包括与政府、股东、黎民等。
这个项目是pp电子树模项目，也是第一个项目。在贵州遵义余庆县。现在已经建成。成为贵州全省的墟落树模。这个项目总投资四万万，我们投资了1000万元，政府投资3000万元。包括一个墟落野奢旅馆群，一个梯田景区。
这是政府投资2000万元的景观栈道。政府配套的景区设施。他们出闲置衡宇，及整体资源。这个模式的焦点的是老黎民不搬家，仍然住在房里。好比他家有六间房，他自己只住一间，其它拿出来让我们刷新。这是政府支持pp电子焦点。
这样老黎民就可以有多重收益，一是租金，二是分红，三是打工，四是卖特产，五还可以当导游。要害是解决老黎民的可一连生长。不是给一笔钱就完了，以后还会返贫。十年后我们要把这资产交给他们来谋划。他们真正成为股东，成为主人。这是我们与北京山里寒舍等墟落刷新最大的区别
主持人：商业模式的可一连性有了。
王雨舟：墟落刷新最主要的是怎样让政府与黎民支持。最焦点的盈利模式是pp电子商业模式。是先给政府做策划、妄想，这些用度基本保本，然后双方配合投资做树模项目。做了树模项目后双方配合建设公司，做大资产，成为谋划平台。然后我们举行项目复制，建设天下品牌。
在小项目上也必需要有自力商业模式，包括客栈+墟落景区。相互支持。景区是项目最主要的盈利点。同时，也包括一些政府出钱，委托我们举行建设的项目。如在习水县，政府委托我们刷新一条商业街。
这个是我们与外地一家企业相助谋划的。即我们用智力入股，也是pp电子主要模式之一。
把一些谋划不善的项目吸收，然后用小投入重新启动。包括的在河南固始，有几个老板想回乡投资，但不懂，我们即以智力入股举行全程效劳。这着实应是咨询公司生长的一条好路。
这是我们现在最主要的项目。我们叫“旧城再起”。不叫刷新，也不叫复建。
在这个项目中，我们有许多的利润点与操作空间。这是施展一个咨询公司最大的作用。前期为政府做策划妄想，然后与政府配合建设平台公司。然后把一些政府闲置资产举行刷新成为谋划项目。然后再开发整体4平方公里的古城。之后再建设更大的平台公司认真古城的谋划。我们可以于“寻常中觅惊讶”，找到价值点，发动政府投资，正如罗丹“天下上并不缺少美，而是缺少发明美的眼睛”。而我们就是这双“眼睛”。
我们会使用棚户区资金，由国家出钱举行拆迁，然后我们选择部分举行刷新与新建，然后老黎民拿现金去买外地商品房，从而帮政府镌汰外地的房地产库存，政府又会在继续卖土地。同时，老黎民的栖身情形改善，政府获得支持，经济获得生长，我们获得资源与平台。地方获得一个旅游大产品与大工业。多方共赢。
今天只是给各人简朴先容下pp电子项目与思绪，这条路虽然欠好走，但它是“正道”，也希望各人与我们一起，可以相助。特殊是现在我公司周全认真“独山毋敛古城”的妄想设计，我就是手艺总认真人。现在整个古城还在设计阶段，各人有兴趣加入的可与我联系。同时，古城的各个片区也可以投资。
时间有限，我就说这么多，pp电子7月8-9日在北京举行的文旅大会我们也会加入，若是对我们项目想进一步相识，建设进一步相同，可以一起参会。
主持人：今天的分享竣事了，接待各人7月8-9日来到北京，加入“首届pp电子文旅地产立异模式大会”，就文旅工业相关问题继续交流。
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流程丨首届pp电子文旅地产立异模式大会
首届pp电子文旅地产立异模式大会
2016年7月8-9日，pp电子将携手中国著名战略咨询机构智纲智库，在北京举行“首届pp电子文旅地产立异模式大会”，大会主题为“分享立异履历，推动文旅工业生长”，分享文旅地产立异案例及立异模式，施展pp电子和智纲智库“平台+智库+资源”的模式优势，团结文旅地产企业配合生长，推动文旅工业立异项目和立异企业生长，推出100种文旅工业立异模式（包括民宿客栈、精品旅馆、主题公园、体育旅游、休闲农业、旅居养生、演艺、文创等），编辑《2016pp电子文旅工业立异模式》出书。
最新动态（阻止6月3日）：
本次分享涉及的“旅居农家”相助模式，是由pp电子文化和旅游地产委员会委员、北京京西信成生态旅游投资开发有限公副总司理范嘹亮先生推荐申报的立异模式。现在申报文旅立异模式有40个，接待各人继续申报，评审后将收录至《2016pp电子文旅工业立异模式》，通过pp电子平台向行业推荐，增进会员相互链接并在大会上集中展示。